Immobilier
Simulateur SCPI : ce que pourrait vous rapporter la pierre-papier.
Quelques réglages suffisent : votre montant, votre durée, le rendement de la SCPI et votre tranche d’imposition. Les résultats sont donnés après impôt.
Hypothèses de calcul : frais d’entrée de 12 %, revalorisation des parts et des revenus de 0,5 % par an, délai de jouissance de 6 mois, hors assurance emprunteur. Elles varient d’une SCPI à l’autre. Les revenus et le prix des parts ne sont pas garantis et peuvent baisser.
Ce que vous versez, ce que vous récupérez
Selon ces hypothèses, vous récupérez plus que vous n’avez versé à partir de la 5e année : c’est le temps nécessaire pour amortir les frais d’entrée.
- Valeur de vos parts
- Revenus nets perçus
- Ce que vous avez versé
SurvolezTouchez le graphique pour voir chaque année.
Voir le détail année par année
| Année | Revenus bruts | Impôts | En poche | Valeur des parts |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 424 € | −200 € | -1 576 € | 14 854 € |
| 2 | 926 € | −437 € | -1 311 € | 16 516 € |
| 3 | 1 030 € | −486 € | -1 256 € | 18 186 € |
| 4 | 1 135 € | −536 € | -1 201 € | 19 864 € |
| 5 | 1 240 € | −585 € | -1 145 € | 21 551 € |
| 6 | 1 346 € | −635 € | -1 089 € | 23 247 € |
| 7 | 1 452 € | −685 € | -1 033 € | 24 950 € |
| 8 | 1 559 € | −736 € | -977 € | 26 663 € |
| 9 | 1 666 € | −786 € | -920 € | 28 384 € |
| 10 | 1 774 € | −837 € | -863 € | 30 113 € |
« En poche » : revenus perçus, moins les revenus réinvestis, les impôts, les mensualités du crédit et les versements mensuels. Valeur des parts nette du crédit restant.
Les points à connaître avant d’investir
Ce qu’est une SCPI
Vous achetez des parts d’un parc immobilier géré par une société de gestion, et percevez une part des loyers.
Des frais à l’entrée
Souvent autour de 8 à 12 %, inclus dans le prix : une SCPI se conserve en général au moins 8 à 10 ans.
Réinvestir ses revenus
Le capital grossit plus vite, mais en détention directe les revenus réinvestis restent imposables.
Des risques réels
Ni le capital ni les revenus ne sont garantis, et la revente des parts peut prendre du temps.
Avertissement. Simulations indicatives et non contractuelles, établies à partir des hypothèses que vous saisissez. Elles ne constituent ni un conseil personnalisé ni une recommandation d’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et tout investissement comporte un risque de perte en capital. Fiscalité simplifiée : SCPI détenues en direct, revenus fonciers français au régime réel, hors revenus de source étrangère, plus-values de cession et éventuel impôt sur la fortune immobilière. Revenus et réinvestissements calculés mois par mois.
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